（香港）1999年樓市低潮，港府容許住宅物業買家由原本簽立買賣協議後30天內繳交印花稅，延至正式簽訂轉易契（俗稱大契）時繳交，希望增加小市民置業的資金彈性。《明報》發現，近期備受注目的天匯25伙天價單位均獲批延遲交稅，庫房至今仍未能收取逾1.2億元稅款。有立法會議員批評，政策原意被扭曲，上述安排變相協助超級豪宅買家降低交易“成本”，法例有需要檢討。

應課稅值1.23億

恒基主席李兆基早前透露，已出售的25伙天匯單位，共套現32.8億元，即每伙售價超過1億。記者翻查土地註冊處紀錄，所有單位都獲得稅務局批准延繳。換言之，25名業主應課的1.23億元印花稅，即交易金額3.75%，獲准延期至最快明年3月交樓時繳付。

稅務局發言人表示，《印花稅條例》於1992年修訂，規定住宅買賣協議簽訂後30天內加蓋印花，若在簽大契前物業易手亦須繳付印花稅，目的為增加住宅炒賣成本，遏抑炒風。

但樓市在99年時陷低潮，政府修改政策，住宅買家可申請延遲至簽大契或賣出物業時才繳付印花稅。發言人稱，該目的為“協助真正置業人士應付置業初期的開支”。

不過，為刺激樓市的政策至今沒有改變，反過來為超級豪宅業主、甚至可能“炒家”帶來資金的彈性，毋須短時間內繳付數以百萬元至千萬元計的印花稅。

根據稅務局印花稅署紀錄，08/09年度涉及住宅物業買賣的印花稅個案共95,000多宗，其中約23%即22,000多宗獲批延遲繳付印花稅。稅務局發言人表示，沒有存備不獲批准的個案數據。

08年度逾2成延繳

民主黨立法會議員李永達指出，法例原意讓小業主在置業時有資金裝修、添置家具等，“但用過億買豪宅，怎會沒錢買家俬？”他表示，市場上不少炒家以一筆錢炒數個物業，而大契簽訂往往可拖延半年以上，現時的政策給予更多資金予炒家週轉，等於鼓勵炒家“摩貨”（即炒家在上會及簽大契前，將買賣合約的權益轉售圖利），“即使筆錢最終收回來，拖一段時間庫房亦有損失”。

天匯25個單位大部份於10月下旬後簽約，若如發展商曾表示可於明年3月交樓，以最保守的存款年利率0.01%計，政府延收最少4個月收印花稅的利息成本約40多萬元。

民建聯立法會議員陳鑑林認為，既然現有政策容許申請遲繳印花稅，應該一視同仁，容許所有買家申請，但現時樓市熾熱，政府應檢視政策是否有改善空間。

美聯測量師行董事林子彬承認，低價物業的印花稅較低，買家大多儘快付清，但豪宅的印花稅相對貴，許多交易就傾向遲交，政策令炒家成本略為減輕，但難以估計天匯25個單位中有沒有炒賣成份，“炒賣豪宅成本本身高，未必有人接貨”。

中原研究部聯席董事黃良昇表示，“摩貨”在樓花買賣中很普遍，“未交易時，業主都希望錢跟身”，但因最終都要付錢予庫房，認為問題不大。（香港明報）