（新加坡）今年底開始，新加坡有地住宅的業主一旦放棄公民或永久居民權，將必須在兩年內賣掉物業。

新加坡國會10月18日一讀通過住宅房地產法令的修訂。根據新規定，有地住宅業主一旦放棄公民權或永久居民權，則必須在兩年內賣掉房地產，否則將面對兩萬元（約1萬5300美元）罰款以及或者3年的監禁刑期。

另外，有地住宅的外國受益人繼承物業後，必須在5年內把物業賣掉，而不是目前的10年。

11月國會進行二讀

住宅房地產法令是在1973年制定，以限制外國人在新加坡的土地所有權，但罰款金額自1974年起未經更改。修訂後的法令，將在11月在國會進行二讀，若獲通過，將在年底前生效。

根據這項法令，外國人或外國企業要在新加坡購買有地住宅或空置住宅用地，須先獲得律政部的批准。每一名買家只能購買一項受限房地產，而且僅供自住，並在購買後的首幾年不得轉賣。

據瞭解，過去兩年來，由於觸犯住宅房地產法令而被懲罰的案例只有三到四宗。

另外，根據修訂後的法令，外國發展商買下有地住宅用地後，若延長建築規約期，將須按期繳交更多款項。

多掛牌業者將受影響

發展商若未經授權而賣掉空置住宅地段，則將面對相等於土地市價達50%的罰金；若擅自更改地段用途，或身份一旦從新加坡企業轉換到外國企業，但卻沒有符合外企須遵守的條件，也將須繳相等罰金。

所謂外國企業，即公司股東或董事有任何一人為非新加坡公民的企業。換句話說，新加坡所有掛牌發展商和多數業者，都將受到這項法令修訂的影響。（馬來西亞星洲日報）