（中國）中國社科院12月7日發佈2011年《經濟藍皮書》，分析今、明兩年中國的經濟情況，其中樓市問題仍然嚴峻。藍皮書預測，今年全國樓價將比去年上升15%，樓價上漲速度始終高於城鄉居民收入增長速度，一個普通三口家庭，至少要不吃不喝接近9年，才存夠錢買到一個約900呎的單位；樓價過高的直接後果是，現時全國有85%家庭無力置業。

藍皮書指出，在中央接連推出的調控政策下，預計今年全國樓價漲幅“只有”15%，比去年的25%增幅下降了10個百分點。樓價上漲速度雖有所放緩，但仍高於城鄉居民收入增長速度差不多5個百分點，住房價格與城市居民家庭年收入比例（房價收入比）進一步擴大。

居民收入增幅遜樓價增幅

根據藍皮書所指，今年全國商品房平均售價約為每平方呎552元（人民幣，下同），按城鎮居民人均可支配年收入18,900元，每人需要300平方呎空間，以及每戶3口人計算，今年的房價收入比為8.76（5523003/189003），比去年上升了0.46，換句話說，這個三口之家起碼要不吃不喝不消費8.76年，才能存夠錢買一間安身之所。

按照樓價與收入的關係及家庭負債破產風險考慮，房價收入比保持在3至6較為合適，最高不宜超過7，一旦超過7，代表著大部份居民沒有能力買樓。藍皮書直言，以今年的收入比水平8.76看來，在城鎮中需要購買新住宅的家庭，有85%現時是無力置業。另據報導指，與8.76的全國平均水平比較，一些城市的房價收入比更不止此數，北京、上海等大城市房價收入比已經達到20以上，深圳及廣州也分別超過15和13，就連南京與大連也超過12。

恐現“報復性反彈”
樓市調控不能鬆

此外，藍皮書還警告，明年的樓市調控政策絲毫不能放鬆，如果經濟增長，調控放鬆，在置業及投資需求的釋放下，樓價可能會出現“報復性反彈”，樓價上漲20%至25%，甚至更高。對於藍皮書對明年樓市的警告，經濟學家謝國忠與北京理工大學經濟系教授胡星斗認為情況未至如此嚴重，他們皆認為，在管理好通脹預期的要務下，中國明年將收緊銀根甚至加息，以減少市場流動資金，連帶影響下，明年樓價不可能出現太大幅度的上升。

GDP料達9.9%
抑通脹成要務

中國今年經濟增長可能超出預期，社科院的經濟藍皮書推測，今年的GDP將達到9.9%的較高增長水平，比官方定下8%的目標為高，而明年GDP增長率預計更可達到10%左右；然而通脹壓力卻持續增加，預計今年消費物價指數（CPI）上漲3.2%，明年漲幅達到3.3%，因此藍皮書提出，今明兩年的宏觀調控要把“穩定經濟增長、管好通脹預期”作為主要任務。

在“穩增長，控通脹”的要務下，藍皮書建議，宏調應以穩定政策為主調，既不要過度緊縮，也不要盲目推出“二次刺激”政策，“穩”字當頭；對於近期備受關注的通脹壓力，藍皮書也特別提到，如何處理好增長、價格和穩定的關係，是明年宏觀經濟發展的重要問題。

促收緊銀根
投資增速勢放寬

在貨幣政策及投資方面，藍皮書認為，為穩定經濟增長速度，緩解通脹壓力，明年應再進一步適當收緊銀根，而在此方針下，明年全社會投資增速將進一步平穩下滑，從今年的23.5%降到20%。

樓市調控政策效用有限
民眾奇招抗議

“愈調愈漲”、“屢調不降”，對於樓價居高不下的問題，不單深深刺痛內地民眾的神經，也令他們對中央的調控政策失去信心。“蝸居”、“房奴”、“集裝箱（貨柜）住宅”、“膠囊公寓”，這些社會興起的新名詞均與樓價有關，逃離“北上廣”（北京、上海、廣州）的說法，更被視為社會現象被廣泛討論。

在樓價高企下，有民眾將不滿化作怨氣，亦有人以無奈變出創意。上週，雲南昆明一個以“所有人都買得起”作招徠的樓盤“天驕北麓”，發展商於開售時突然宣佈加價一倍，惹來大批提早預訂的買家不滿，雙方爆發衝突，買家怒擲番茄、雞蛋，破壞售樓處抗議。

另一方面，北京一名年輕人指“以父母的工資水平，起碼得兩三百年才能在北京買房”，在公司樓下自製“蛋屋”，成本僅6000元人民幣，雖事後遭物業管理方面下令拆除，但已被網民視為“是草根用行動對高房價的一種抗爭”。（香港明報）