（中國）樓價過高問題是內地久治不下的“毒瘤”，上任8年，調控7年，但對樓價這匹“脫韁野馬”，國務院總理溫家寶12月26日也承認還未能有效駕馭。中央今年4月及9月雖然兩度推出樓市調控措施“國十條”和“國五條”，從銀行按揭、土地管理等方面力求遏止樓價過快上漲，調控力度更被稱為“史上最嚴”，然而溫家寶26日出席官方電台直播節目時，公開承認調控成果不理想，但他強調只要加大保障房建設力度及抑制投機，仍有信心樓價會回到合理價位。

聽眾問調控成果
“落實的還不夠好”

“今年我們採取十條措施和五條措施，現在看落實的還不夠好。”溫家寶26日早在中央廣播電台直播節目上，被聽眾問及“政府今年採取了很大的力度調控房價，你怎麼評價目前的調控成果”時，坦承調控效果不佳。

這也是他繼11月訪問澳門，指調控樓價“確實很難，你看內地，左一個（國）十條，右一個（國）五條，就是壓不下來”後，兩個月內對內地樓價難調流露出無奈之嘆。

對於樓市調控不如理想，他指出未來要從兩個方面繼續加大力度：“第一，就是加大保障性住房的建設力度。”溫家寶說，今年要動工興建的保障性住房580萬套，已建成370萬套，明年將有1000萬套會開工；“第二方面的努力，就是要抑制投機”。他認為，這方面要利用銀行對房貸的控制，並且加強對土地的管理，特別對於投機性土地更要嚴加管理。他說：“經過我們一段的努力，房價會回到合理的價位，我有這個信心。”

吁畢業生農民工先租房

主持人指社會上有“房價總理說了不算，總經理說了算”的講法，溫家寶回應，這講法既不準確也不全面。他指樓價“有政府應該管理的部份，有市場應該管理的部份，總理應該管的主要是保障性住房，解決的主要是中低收入者的問題”。

溫家寶說，現在全國城鎮居民自有住房率已達80%的高比例，然而“住有其居但並不意味著每個人都有自己的住房”，他勸喻感到“買房難”的人，例如剛畢業的學生、農民工等，“可以採取先租房的辦法來解決住房的問題，租價要合理、條件要完備，使他們住的能夠感到方便”。

業界料來年續加息
徵物業稅

總理溫家寶說過去一年調控房價的措施落實得不夠好，來年要加大保障房建設力度及加強管理土地、抑制投機。第一太平戴維斯華北區董事長鄒錦標預料來年內地將繼續加息，並在巿場成熟的城巿開徵物業稅。

鄒錦標說，不少在香港或內地上巿的發展商，今年增加的土地儲備，由地價較高的一線城巿轉至地價較低的二三線城巿。二三線城巿得到中央支持城巿化發展，未來樓價上升空間較一線城巿大。因此，就算明年再推出調控政策，已經擁有大量二三線城巿土儲的發展商，將來銷售利潤率仍可基本維持30%或以上，但一線城巿受調控影響較大，明年樓價上升空間較小，料銷售利潤一般約20%或以上。

中央政府今年4月及9月先後推出“國十條”及“國五條”的調控措施，降低住宅按揭成數及限制居民購房數量等。富力地產投資者關係部負責人陳志豪認為，現階段內地樓價普遍回落至正常水平，如廣州及深圳，第3季以來的樓價波幅陸續收窄。（香港明報）