（中國）北京調控樓市的“京15條”公佈半個月，當地新開盤的樓價終於出現鬆動象。京郊一個預定3月5日開售的高級樓盤，售價已較原定價下調約10%。而在3月，北京僅有17個樓盤開售，是去年及前年同期的一半左右。據當地傳媒透露，就算這些預定3月開售的新盤，也可能有半數會延後開盤。

位於北京東五環外的“龍湖長楹天街”將是3月北京首個開售的樓盤。此樓盤距天安門廣場東約20公里，定位為高級商業住宅區。2月初記者造訪時，銷售人員稱平均售價為每平方米3.4萬元人民幣，2月28日記者再向售樓人員查詢時，對方則稱價格已改為每平米3萬元人民幣。

提供存款證明即享優惠

一名李姓售樓人員稱，“京15條”後樓市的壓力非常大，“一般我們對外報價仍是3.4萬元，但購房者若能提供百萬存款證明，便可享受每平米均價3萬元人民幣‘優惠’。”

“龍湖長楹天街”樓盤為商業住宅區，房間皆為大戶型，多在140平方米以上。按此計算，一套房價位基本為400萬元人民幣以上。若按北京購買首套房的30%的首付政策，首期均需百萬元人民幣以上。

據報導，3月北京計劃推盤項目17個，但僅得9個項目有初步報價準備入市，平均價格為每平方米21,778元，且價格均未上漲。而2009年、2010年的3月間，新開樓盤則分別有37、40個。

有地產商透露，自2月16日“京15條”出台後，交易量較上月同期急減30%以上，多數開發商正在更改策略。也有地產商稱，“京15條”規定“對定價過高”、“定價明顯超過周邊房價水準的地產項目”，進行重點清算和查察，地產商此時“不敢做出頭鳥”。

政府50%收入源於地產

內地經濟學者葉檀接受記者訪問時表示，當前中國樓市利潤成份中，政府稅收等佔40%至50%，地產商利潤佔20%至30%，“政府收入佔樓市最大的獲利者”。她亦稱，今次調控政策表明政府遏抑樓市決心非常大，但樓市也不可能出現大跌局面。她解釋，中國金融等與樓市聯繫密切，政府近50%收入來源於地產。“一旦樓市大跌，地方政府債務收入黑洞曝光，就會引發‘中國版金融危機’”。

不受新政限制
商住房獲追捧

住宅樓宇開發商延遲開盤，另一方面，商住兩用樓宇開發商卻暗自欣喜。由於“京15條”規定：“非京籍購住宅樓需持5年在京納稅證明”，但因商住兩用房不在受限之列，因此商住房備受非京籍人士追捧。

三環內新盤難尋

在南二環北京南站附近的嘉特美公館為商用房，僅有50年產權（住宅樓為70年產權）。此樓房今年年底將封頂，明年6月交房。記者在售樓處半小時，看樓者之中多達6組購樓諮詢。銷售主任秦軻笛稱，商用房首期達房價一半，而且只能貸款10年（住宅樓可貸款20年）。

秦軻笛亦稱，非京籍人士受限，但新政加速商用房售賣。400餘套房經連日售賣，僅剩下不足10套，且現已無折扣。“北京三環內新樓盤已難尋，賣一塊少一塊。”他說：“原本商住樓不好賣，現在只怨沒房可賣”。（香港明報）