（中國）國務院下達的限期將至，北京、上海、深圳、廣州相繼公佈樓價控制目標。但除北京市明確表示要“穩中有降”外，其他城市都提出漲幅低於GDP和人均收入增長，意味今年樓價仍可加8%至11%。對於這種調控方式，有專家提出質疑，“地方政府就沒有動力將房價降下來”。

國務院2月發佈“國八條”房地產調控措施，要求各地方政府在首季內（即3月31日之前）向社會公佈當地房價的調控目標，但各地都怕“鎗打出頭鳥”，多採取觀望做法，拖到最後時刻。上海市政府3月28日首個公佈房價調控目標，宣佈2011年度全市新建住房價格漲幅要低於年度生產總值（GDP）和居民人均可支配收入的增幅。而上海當局早前提出，今年GDP預期目標增長8%左右，意味將房價漲幅控制在8%以內。

深圳、廣州29日也陸續公佈，今年房價漲幅要低於全市本年度GDP增幅和居民人均可支配收入增幅。按照深圳1月確定的目標，2011年GDP增幅為10%左右，人均收入增幅為10.34%；廣州2011年度GDP與居民人均收入增幅預期均為11%。

北京29日晚10時也發佈今年住房價格控制目標，提出價格與去年相比要“穩中有降”，加大住房保障力度，廉租住房應保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高。北京市住建委負責人稱，穩中有降，顯示出市政府將房價控制在合理水平的決心。

調控目標多向GDP增幅看齊

事實上，截至29日，公佈房價調控目標的城市，不到全國600多個城市的一成，多數城市將當地的房價漲幅定在10%左右，幾乎無一城市提及“居民住房支付能力”這個參考標準，多只提及當地GDP增幅和人均可支配收入增幅。

地產拉動經濟
地方不情願調控

中國房地產學會執行會長陳貴對《京華時報》直言，“地方政府就沒有動力將房價降下來。”他說，房地產承擔拉動地方經濟重任，目前小部份城市公佈的房價調控目標，充份說明地方政府的不情願情緒，可以說是試探性的。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉亦認為，雖然去年起開始進行房地產調控，但各地的土地財政並未發生實質改變，讓地方政府主動降房價，從邏輯上說不通。

限漲非限價
專家：與百姓預期有落差

國務院去年起已4度出招調控樓價，但各地樓價卻居高不下、鬆動不多。針對多個城市出台的樓市調控目標，內地有專家質疑這是“限價標準”，還是“漲價標準”？多名專家在央視節目中指出，目前的調控結果“有悖百姓預期”。

“這和我們當初的預期有很大差異”，社科院金融研究所研究員尹中立說，國務院要求地方出台房價控制目標，是想將房價上漲控制在較低幅度，較合理的應是與消費物價指數（CPI）增幅接近，“顯然各地方政府沒有這樣做，從現在的資料來看，實際上可能起相反的作用，沒有起到引導市場預期的作用。”

百姓期望房價降20%

社科院研究員張鴻說，國八條公佈後，百姓都覺得房價會降，各研究機構也都作出要降20%或30%的判斷，很多老百姓覺得城市公佈出來應該是-20%，甚至-50%的增幅，“公佈的漲10%叫漲幅標準，這個標準其實暴露了房子在地方政府眼裡是什麼：它是一個經濟拉動器，也是生財器，是政府要掙的錢”。張鴻強調，調控目標重在落實，“不論今天定的什麼樣的標準，希望到年底時，我們能看到的標準是真實完成的。”

“罐中人”難圓住房夢

中國各城市紛紛公佈對今年樓價的調控目標，但由於都是提出“限漲”幅度，而沒有壓低樓價措施。“限漲”令合肥市這位正在水泥罐底部吃午飯的清潔工沈世貴來說，可能距住屋夢更遠了。這個廢棄多年、20米高的水泥罐曾是一家水泥廠車間，目前在罐子底部和周圍住著50多戶人家，大多是工廠退休和失業工人。這些“罐中人”最大的夢想是能夠住上寬敞明亮的房子。（香港明報）