（中國）總理溫家寶兩會前跟網民對話時，曾對中國樓市流露強烈悲觀，擔心推出的調控政策拉不住這匹“脫韁野馬”。週一（3月8日）住房和城鄉建設部（住建部）部長姜偉新更表示，中國未來20年樓價上漲的壓力仍然很大，而副部長前日直言對樓價上漲“沒辦法”。而人民銀行副行長蘇寧週一卻稱，不會再推出壓抑樓價的新措施，溫總要達成任內管好樓市的承諾，似乎困難重重。

住房和城鄉建設部週一聯同人保部、衛生部開記者會，樓價飆升成為熱門問題。被問到對中國樓價未來走勢時，住建部長姜偉新直言，中國未來20年樓價上漲的壓力仍然很大。他解釋，壓力來於中國未來20年是城鎮化及工業化的快速發展時期，土地需求大但供應有限。

官認未來20年樓價看漲

姜偉新認為，部份城市樓價上漲過高過快，主要還是供需不平衡和管理問題，因此應該增加普通商品房供應，加快經濟房建設及擴大供應範圍，並抑制投機。他表示，恐怕要對民眾購買第二間房屋消費實行一些“經濟辦法”，控制這種不合理需求，同時加強對土地供應、開發商“惜售”等問題的管理。

不過，北京理工大學教授胡星斗對《明報》表示，樓價過高是地方政府托市所致。他說：“地方政府一半以上的財政收入來源於賣地所得，已超過萬億（元人民幣）。”對此，姜偉新也坦承，地方政府確實藉賣地增加財政收入，但樓價太高會引起不穩定，因此如何在財政及土地供應上取得平衡，責任非常重，而增加土地建設經濟房則是辦法之一，不過他特別強調：“你不能開著賓士來買經濟房，這是絕對不能允許的，有這樣的情肯定是腐敗問題，這是不能容忍的。”

就在前日，住建部副部長便指出房價調控需要多個部門協同配合，需要增加土地供給，還要金融、稅收等部門和行業的支持。他坦言：“住建部調控房地產市場的手段很少，幾乎沒有甚麼手段。”

央行稱不會再壓樓價

而中國人民銀行副行長蘇寧週一卻稱，央行毋須再推出壓抑樓市價格的新措施。他表示，目前推動房價上升的主要動力來自投資用樓宇，自央行早前針對第二間房屋推出四成首期政策，及根據風險釐定貸款利率後，樓價雖無大變動，但交易量已有所回落，所以不會再有壓抑樓價新政策推出。他又指，知道有些銀行提高首期比例和貸款利率，希望這些舉措可抑制樓價，有利樓市健康發展。

專家：中型內房股估值吸引

摩根大通分析員魏志鴻認為，多個部門皆稱目前樓市已冷卻，但僅觀測1、2月份的走勢，很難作準，“現在投資者都持觀望態度，若看到沒有更新措施，政策風險降低，很可能資金又會再度入市。”他並認為，現時香港上市的內房股，跌幅已甚大，尤其一眾中型股份，估值已見吸引，“不少中型內房股的預測市盈率，現在只有10倍不到，若看長線亦不失為入市的時機。”

北京豪宅呎價逾8000
“長安8號”創紀錄

房價是今年兩會最多人談論的議題。在北京，地產代理指樓價已較2008年底的低位上升五成至七成。去年底以來緊鑼密鼓的樓市調控措施，雖令北京樓市成交縮減，平均價格停止上升，處於觀望狀態。然而近期開盤的豪宅“長安8號”，卻標價每平方米8萬元人民幣，為北京歷來最貴的豪宅之一。《明報》記者週一實地考察時，該盤剛剛錄得成交，惟成交價每平方米不足6萬元。

“長安8號”的高價策略在現時對高樓價反感的氣氛下，很多人不認同。全國政協委員、天津市僑聯副主席潘慶林在週一向《明報》表示，他在北京朝陽區的170平方米（約1830平方呎）住所月租1.8萬元，已感吃力，聽到“長安8號”每平方米8萬元的售價，他說︰“我只有無奈地笑、諷刺地笑和苦苦地笑。”

大學生租屋
業主拒簽長約

高樓價令大學生也飽受其苦，人大代表、北京大學台港澳與世界事務研究所所長李義虎說，很多學生在畢業後，若不獲工作單位提供宿舍，便須租屋住；但很多業主只肯與他們簽半年合約，約滿後再加租。

另一邊廂，在“長安8號”售樓處，記者見到陸續有睇樓客進出，場面並不冷清。這個處於市區繁華地段的樓盤，預計明年底入伙，現正內部認購。售樓員指出，正月15（2月28日）後反應不錯，近日每天都有認購，而週日（3月7日）已有一個15樓367平方米（約3950平方呎）的單位簽約，是整個樓盤第一個正式簽約的單位，售價2100多萬元，即每平方米逾5.7萬元，因客戶提早預訂，價錢有折扣。另外，週一又有一名客人簽約購買12樓的兩個單位，面積分別是367平方米及268平方米（約2884平方呎），每平方米售價前者為6.06萬元，後者為6.9萬元，由於客戶一筆過付款，可享95折。但367平方米類型的單位，在20樓的每平方米叫價8.5萬元，30樓的就賣到8.8萬元，售樓員指正式開盤還可能調升。

成交價最低每平方米5.7萬

“長安8號”為香港上市的奧園與內地發展商王府世紀合作發展的項目。奧園投資者關係主管何嘉恩接受《明報》查詢時指，樓盤3月10日開盤，平均售價每平方米8萬元。公司能透過“長安8號”收回多少現金，要看定價，定價低則可能回收較快，但對盈利未必有利。

中原地產華北區董事總經理李文傑指出，每平方米8萬元的售價雖非北京市最高紀錄，但也算是最貴的之一。他說，自去年底房地產調控政策頻密出台後，樓市已處於膠狀態，發展商多數並不急於推盤。而“長安8號”年初已在積極宣傳，試圖在淡市中突圍。（香港明報）