（香港）特首梁振英日前宣佈十招冀穩定樓市，包括將36幅“政府、機構或社區”用地改作住宅用途，並指完成後可提供近1.2萬個公私營單位。政府當時揚言，已有10幅地完成改變規劃，涉及2140個單位。但《明報》發現，當中有3幅較大用地原來未完成整個城規程序，隨時會因地區或技術問題墮馬。有區議員批評，政府此舉純為誇大數目，而且未有理會民間反對聲音和城規程序，是“先斬後奏”。

梁振英日前提出，將36幅官地改作住宅，並指出規劃署已就這批土地完成檢討，認為可作房屋發展，而不會影響在區內提供社會設施，更特指10幅地已經完成改劃住宅用途，估計可提供2140個單位。

不過，《明報》翻查10幅地皮的資料，發現至少3幅雖已初步由城規會提出修訂用途，但並未交最後審議和通過，目前仍在公眾諮詢階段。3幅較大的地皮，分別位於西貢康建路一帶、灣仔分科診所及呂祺教育服務中心用地，以及馬鞍山鞍駿街地皮。

馬鞍山地逾千居民反對改用途

西貢和灣仔的地皮目前仍處於公眾申述階段，約兩個月後才完結諮詢；至於馬鞍山鞍駿街地皮，自2012年2月城規會提出修訂後，已遭逾千當地居民以及區議會一致反對，表示建樓後阻擋住宅迎濤灣景觀，影響通風，要求還原地皮用途，上週城規會初步審議後，亦未有通過，要再延期審訊。

餘下7地皮單位
僅佔10%

城規會成員許智文承認，部份地皮仍然未完成審議程序，或至少需時一年，才知道是否能成功改為住宅地。《明報》估算，若扣除此3幅地皮，其餘7幅小型地皮只可提供約1300個單位，相對36幅用地可提供1.2萬個單位，只佔總數的10%。

議員：忽略地區聲音
未審先判

協助馬鞍山迎濤灣居民的沙田區議員李子榮批評，政府為顯示有增加住宅供應，刻意“報大數”，亦令當區居民感到失望，恍如未通過城規會程序便被“未審先判”。他續指出，規劃署在研究將政府地變住宅地前未有諮詢便改劃的做法不妥。而對於10幅改劃地內，有4幅位於沙田和馬鞍山區（包括碧田街、白石、美田、鞍駿街），李擔心，會令整體社區設施不足，“政府不能重量不重質，不作社區影響評估，不諮詢區議會，忽略地區聲音便將計劃上馬”。

西貢區議員林少忠亦表示，區議會事前並不知道西貢地皮會被改劃，又指政府不應為“湊數”，胡亂將一些細小地皮不斷改劃，令區內休憩用地減少。

改劃用地
城規審議至少一年

特首梁振英上週突然出招，當中涉及研究將36幅政府用地變為住宅用地，不過，有城規會成員坦言，上屆政府未有做好增加土地供應的工作，即使政府現時希望大量轉換政府用地作為住宅地，城規會亦需要按既定程序審議，聽取每名市民的意見和申述，不是“話快就快”。他促請政府儘快將一些認為可轉換用地的地皮，交城規會“排隊”審議，做好土地儲備。

促政府儘快為改劃“排隊”

城規會成員兼理大建築及房地產學系教授許智文表示，香港房屋需求大，近期樓價又不斷上升，故此政府採用各種手段，希望儘快增加住宅供應，當中包括將“政府、機構或社區”用地轉為住宅地，但此舉涉及影響地區人士，或會遇到阻力，亦可能涉及技術問題，並不能理想化認為城規會必定通過，而且不論通過與否，亦涉及長時間的審議和程序。

前城規會副主席兼工程師黃澤恩亦表示，規劃署一般提出改劃政府用地，均不會遭政府部門反對，但改劃程序最快亦需時約一年，而且亦要考慮地區人士反對聲音，包括新樓會否阻擋區內的通風廊。（香港明報）