10年後中國摩天樓冠全球


(中國)美國目前以533座摩天樓傲視全球。但一項統計顯示,10年後,中國將以1318座摩天樓,稱霸全球,成為摩天第一大國。不過,根據過往全球經驗,興建摩天大樓伴隨的通常是經濟衰退,令人不敢掉以輕心。中國經濟騰飛,摩天大樓也越建越多,由中國民間“摩天城市網”發佈的《2012中國摩天城市報告》指出,中國目前已有470座摩天大樓,正在興建的有332座,另有516座已完成土地拍賣、設計招標或奠基,而美國在建及規划的摩天大樓只有30座。

這意味著,到2022年,全中國估計將有1318座超過152米的摩天大樓,數量勝過美國,居全球第一。

報告還估算,中國在建及規劃的摩天大樓投資總額將超過1.7兆元(人民幣,下同)。

長沙遠大天空之城將成世界第一

現在世界第一高樓是迪拜的哈利法塔,有828米高,未來這一數據將被中國超越,長沙已經進入環評階段的“遠大天空之城”計劃將建到838米。

不僅如此,當前中國共有10座城市欲建設總高超過美國第一高樓541.3米的紐約新世貿中心的第一高樓,同時還有8座城市欲建設的第一高樓其主體高度將超過紐約建築主體第一高樓420米的432公園大道。

中國摩天大樓尋求登頂,但報告引用“摩天大樓指數”——業界頗具爭議的“勞倫斯魔咒”認為,中國摩天大樓的建設高度和密度具有一定的反經濟週期性。由德意志銀行證券的分析師勞倫斯領銜完成的巴克萊資本的咨詢報告,還提請投資者格外注意中國,“這個最大的摩天泡沫之國集中了全球在建摩天大樓的53%”。而且從現在起到2017年的5年間,超過一半的摩天大樓將出現在中國的二三線城市,這被視作“摩天泡沫的延伸”。

對比美國中國摩天樓已現泡沫

《2012中國摩天城市報告》還指出,摩天大樓對應經濟基礎為第3產業,以美國為參照坐標,可見中國中國摩天大樓數量已呈泡沫化。

2011年,中國第3產業總額為2兆元(人民幣,下同),增長9.4%。中國以相當美國26.8%的第3產業總額,支撐起470座相當於美國88%規模總量的摩天大樓。但美國平均每座摩天大樓對應的第3產業產值為1431億元,而中國僅為436億元。

至2022年,中國第3產業需按照年均14%的速度增長,才能接近2011年美國7.6兆元的水平。但屆時中國摩天大樓數量將達1318座,為美國563座的2.3倍,平均每座摩天大樓對應的第3產業產值為576億元/座,僅為美國2012年對應值的40%。

不過,雷曼兄弟原全球首席經濟學家盧埃林表示,摩天大樓的建設驅動力來自快速增長的城市化和巨大需求市場。除非中國的經濟增長和城市化是一個泡沫,摩天樓建設才會是泡沫。

他指出,中國的摩天熱潮還有其獨特性,就是地方政府的支持,這在一定程度上可以抑制泡沫的破裂。

勞倫斯魔咒巧合還是邏輯?

“全球第一高樓封頂之時,即是經濟衰退之日。”1999年,德意志銀行證券的分析師安德魯‧勞倫斯在檢視了20世紀摩天大樓與商業週期的關係之後,發現了“摩天大樓指數”這一“百年病態關聯”。20世紀,“勞倫斯魔咒”屢屢應驗。如1973年世貿中心、1974年芝加哥西爾斯大廈相繼落成,“滯脹”來襲;1997年吉隆坡雙峰塔樓成為世界最高建築,亞洲金融危機爆發。進入21世紀,“魔咒”再臨,2010年1月,全球第一高樓哈利法塔落成,迪拜危機來臨。

這描述摩天大樓的高度和經濟危機方面屢屢應驗,這僅僅是巧合,還是有邏輯存在?雷曼兄弟原全球首席經濟學家盧埃林指出,經濟復甦,企業和銀行利潤增長,對於未來增長的普遍樂觀和建造一座全球最高摩天樓的想法就開始滋生,於是就融資、制定規劃、開始建設。

他指出,然而此時,通貨膨脹已經開始,經濟開始放緩,摩天大樓竣工之時衰退往往如期而至。因此,“摩天大樓指數”可以預示經濟衰退不僅僅是巧合,其背後是經濟邏輯。美國羅格斯大學摩天經濟研究專家巴爾則指出,他們對全球14座破紀錄的摩天建築進行分析後發現,只有7個案例是摩天大樓竣工後經濟開始下滑,但經濟開始下滑的時間則晚於大樓落成時間1到54個月不等,建築高度和衰退之間事實上沒有聯繫。

中國摩天城市排行榜廣州深圳上海前三名

“摩天城市網”還發佈了2012中國摩天城市排行榜和潛力榜。

排行榜前三位是廣州、深圳、上海,北京由於受制於限高政策,僅排在第十位。第4到第9位分別是天津、南京、武漢、重慶、無錫、沈陽和貴陽。

潛力榜排在前三位的為香港、北京和上海,衡量標準為平均薪酬、三產總值、三產比重和教育前景。其後是廣州、深圳、武漢、台北和成都。

入選理由指出,香港排在首位是由於論平均薪酬、三產總值、三產比重、大學教育排位,均位居中國地區首位,香港對摩天大樓有較強的實際需求。

穗深將有摩天大樓256座

據瞭解,目前,廣州規划、在建和已建成的摩天大樓共有126座,已建成的摩天大樓中最高的是441.75公尺的國際金融中心,未來白鵝潭鑽石大廈、廣州國際金融城地標和周大福中心將超過這一高度,分別為650公尺、600公尺和539.20公尺。

深圳目前規划、在建和已建成的摩天大樓共有130座,已建成最高的是京基金融中心,有441.80公尺。規划中的蔡屋圍晶都片區改造項目和深圳灣華潤總部大樓未來分別將達666公尺和480公尺,此外在建的平安國際金融中心將達660公尺,預備中佳兆業環球金融中心將達518公尺。

(馬來西亞星洲日報)