（新加坡）新加坡政府1月11日多管齊下，通過收緊貸款、提高印花稅、限制組屋出租等條例，為組屋、執行共管公寓、私宅和工業房地產市場推出新一輪降溫措施。新加坡副總理兼財政部長尚達曼和國家發展部長許文遠昨天傍晚臨時召開記者會，宣佈了這一系列降溫措施。但是，他們都強調政府採取自2009年以來的第7輪降溫措施，並非要“拖垮市場”。

額外買方印花稅提高

從12日起，外國買家的額外買方印花稅（Additional Buyer's Stamp Duty，簡稱ABSD）將從之前的10%增至15%。原本不受買方印花稅影響的購買首間組屋或私宅的永久居民，以及購買第二套私宅的新加坡公民，現在也都得分別支付5%和7%的額外買方印花稅。

至於購買第二套或更多住宅的永久居民，以及購買第3套或更多住宅的新加坡公民，現在也都一律得繳付10%的買方印花稅，大幅超越目前的3%。

禁出租整間組屋

在組屋市場方面，政府也推出措施，以進一步舒緩市場對轉售組屋的需求，這包括禁止擁有組屋的永久居民出租整間組屋，若購買私宅就得在半年內出售組屋。

非首次買家的房屋貸款頂限（Loan-To-Value，簡稱LTV，即貸款占房價比值）也進一步調低，而他們購屋的現金房貸首付也從之前的10%劇增至25%。

購買私宅和購買新舊組屋的貸款條例也收緊，規定向銀行借貸的買家每月償還貸款的比率不可超過月入的30%。向建屋發展局貸款者的償還比率則從40%降至35%。

首次介入工業房地產

新的執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）的發展也將受到限制。EC項目的雙鑰匙公寓日後只能賣給多代同堂家庭，而且每個單位的最大面積不可超過160平方米。

此外，所有私宅和EC項目內的額外私有空間和私人天台，也都將視為額外可建築面積（bonus GFA），發展商須為此支付費用。

政府11日也破天荒介入工業房地產領域，向短期內轉手套利的買家實施賣方印花稅（Seller's Stamp Duty，簡稱SSD）。如果他們在一年內賣出，必須繳付相當於售價15%的賣方印花稅；第二和第3年內賣出，則分別須繳付10%和5%。（馬來西亞星洲日報）