（新加坡）新元兌令吉“節節挺進”，現在如果在大馬購置50萬令吉（約合19.45萬新元）的房產，將比2個月前少付5萬令吉（約合1.945萬新元）。

新元兌令吉的走勢強勁，在大約2個月前，1新元兌2.37令吉，但到了昨天，1新元一度漲到兌約2.57令吉的較高價位。

國際產業顧問（IPA）總裁邱瑞榮受訪時指出，現在進場購買大馬房產，假設售價為50萬令吉，而買家又全數還清，由於新元匯率2個月內上漲近10%，所以買家可省下可觀的5萬令吉。

令吉走勢疲弱需時調整

不過，邱瑞榮也說，不能單憑匯率起落就決定是否購置房產。因為使到這次令吉走勢疲弱的原因可能是屬於結構性的，大馬經濟需要經過一段時期的調整，令吉才會趨向穩定。

“考慮到這個情形，我要給的忠告是，目前並不一定是即刻可以決定進場購買的時候。”

3大因素才能讓令吉站穩

聯昌國際（CIMB）經濟師宋生文分析，大馬5月大選國陣雖然蟬聯執政，但由於大馬經濟和財務狀況有令人擔憂之處，令吉隨著這個壓力下跌。

“同時，鄰國印尼的經濟放緩，最新的經常賬項赤字創紀錄，利率和通貨膨脹升高，當地貨幣印尼盾在近日猛跌，也連帶使到大馬的令吉下跌。”

宋生文認為，印尼需要投資者重拾信心和停止撤出外資，大馬也要改進出口，再來就是首相納吉要在今年底前舉行的巫統選舉絕對優勢勝出，貨幣才能開始站穩。

獅城人大馬置產未必賺
匯率下跌或虧損

新加坡人如果現在賣出10年前在大馬購置的100萬令吉房產，由於匯率下跌，轉售價需要至少119萬令吉，才算沒賠錢。

邱瑞榮指出，根據紀錄，2003年7月的匯率是1新元兌2.16令吉；當時如果購置100萬令吉的大馬房產，全數還清，要支付的是46萬3000新元。

“可是，以現在的匯率，也就是1新元兌大約2.57令吉計算，以同樣100萬令吉賣出這個房產和兌換為新元，所得到的是39萬新元，或虧損7萬3000新元。”

因此，他指出，假設現在要賣出，轉售價需要至少119萬，才能回到46萬3000新元的價位。

邱瑞榮指出，在上述10年期間，還要考慮的因素包括銀行貸款利息以及是否把房產出租等。

大馬人獅城置產有賺

相反的，如果大馬人10年前到新加坡購置50萬新元的房產，現在可賺取高達149萬令吉，約合58萬新元。

邱瑞榮指出，2003年因為沙斯爆發，新加坡房地產轉售價處在低潮，50萬新元可以買到一些大眾化私人公寓單位，以當時1新元兌2.16令吉計算，全數還清為108萬令吉。（馬來西亞星洲日報）