（明報9日訊）紐約市名叫阿爾舒樂的租客現在可以月租低於800元的價錢繼續住在上西城一所可以俯視中央公園、價值250萬的公寓單位內。原來他租的公寓屬於享有市府稅惠的穩租公寓，可房東向他非法索要3000多元月租。近日，上訴法庭還判給阿爾舒樂高達87.6萬退款。

現年63歲的建築督查阿爾舒樂得到的這筆退款正好是他多交出的租金的三倍。按照法律，擁有房租穩定公寓的房東每年必須向市府申報房租的調升率。違犯者按律被罰款三倍。

阿爾舒樂於2000年搬入西中央公園大道（Central Park West) 的478號，公寓有三間臥室和兩個洗手間。開發商後來將此樓改建成豪華型共有公寓，因此他的月租金也從3500元迅速升至3750元。

本次上訴法庭的判決與2013年下級法庭的判決一樣，都認爲阿爾舒樂所租的公寓屬於房租穩定公寓，房東不能按市場價高價徵收房租，因爲房東曾經接受政府按照J-51稅務優惠條款撥給的31萬元補貼 。被罰的房東是曼恩地産公司 （Mann Realty）, 代表該公司的律師可魯茨對週四的判決表示抗議：「法庭未經庭審就做出這麽極端的處罰還從未有過。房東只不過和本市成千上萬的其他房東一樣，把空餘的公寓租給租戶而已。」

阿爾舒默的律師證實，法庭的判決意味著阿爾舒默可以按照房租穩定公寓的租金標準和年升租率永久住在自己1500平方呎的公寓裡。該公寓上下兩層很寬敞，同樣條件的公寓最近在房地産市場上賣了250萬元。