（明報20日訊）紐約市房價飛漲，尤其是曼哈頓，很多畢業生剛步入職場，難以在距離工作地點近，而且較安全舒適的區域找到可以負擔的住房。有見及此，科克蘭（Corcoran）地產公司中介紐鐸（Julie Newdow）表示，一些較為富裕的父母決定拔刀相助，在心儀區域購下一套公寓單位，然後廉價出租給子女。一來可以減輕他們的生活負擔，二來可以作為長遠投資。

據房地產評估公司米拉薩美爾（Miller Samuel）總裁米拉（Jonathan J. Miller）表示，今年1月，曼哈頓筒倉（studio）月租中位數為2595元，一房單位月租中位數為3375元。對於剛步入職場的畢業生，要租一間方便舒適的公寓單位，可謂非常困難。

但當中也有一些幸運兒獲得父母的資助。一些父母非常慷慨，直接買一個公寓單位，讓子女免費入住。也有一些則無如此能力，或者不想如此大力地資助，他們通常會買一個環境很不錯的單位，然後以低於市場水平很多的價格出租給子女。

米拉表示，在過去3至4年間，他們發現愈來愈多父母在曼哈頓購置小型單位，然後出租給剛出來社會謀生的子女，同時作為一項投資。他們增加資產，並預期它會升值，同時這項投資也可以解決他們子女的住房問題，可謂一舉兩得，米拉說。而且，作為房東，監察物業的情況也更容易。

對於這種做法，一些父母認為，雖然對外出租可以賺取更多租金，但他們並不缺錢。而作為子女，他們更希望把租金交給管理公司，而非直接給父母，因為這樣看起來更像是自力更生。

不過，有心理學家認為，這種做法對於家庭關係來說並非無缺點。尤其是當子女已經在很優越的環境下成長。

薩爾特茲（Gail Saltz）醫生認為，在富裕家庭中，父母很容易就會溺愛孩子，讓他們輕易得到舒適生活，而且通常是以愛之名，因為他們不想看到孩子掙扎求存。然而，掙扎求存是培養立足能力的必經之路。即使你只是蝸居，也是靠自己努力而來，成就感和成長經歷從此而來。

她建議決定當子女房東的父母，根據子女的收入設定合理的租金，不要讓子女太有挫敗感。

此外，一些公寓大樓未必歡迎如此安排。一些合作公寓不允許子女在開始的一段時間內單獨住在父母名下的物業。房產律師表示，對於共有公寓來說，則沒有特定的文件規定作為房東的父母必須與子女同住，但他們的子女則可能會被要求向大樓管理處登記。