（紐約．留天佑3日報導）調查顯示，紐約市租金升幅放緩。一室和兩室的單位，租金更下跌7%至8%，業界人士透露，有高價單位已開始提供免經紀費或免首兩個租金優惠，目標是維持面值租金。

根據本地房地產平台Zumper昨日發表的報告，全市一室單位租金中位數為3000元，比去年同期下跌7%，兩室單位的租金中位數為3400元，比去年同期下跌8%。

作為全國十大租賃市場之一，紐約市的租金水平，與境內多個主要大城市一樣，租金面臨壓力。

不過，在紐約市某些社區，仍有不少公寓業主，要求租戶申請人的收入，達到租金的40倍。以3000元的一室單位為例，合資格的申請人，年薪要達到12萬元。

而根據最新人口普查，紐約市的年薪中位數，僅為5萬700元。

有業界人士透露，紐約市公寓單位空置率，近月持續增長。有些主要樓盤，已開始提供免經紀費，或免首兩個月租的優惠，目前是要維持面值租金。

至於銷售市場方面，房屋價格仍持續上升。銷售升幅最大的是皇后區，達到11%，中位數為47萬3000元。布碌崙區升幅達到8%，中位數為67萬1000元。

曼哈頓和布朗士區，分別上升7%，中位數為91萬1000和34萬7000元。

地產業界人士指出，皇后區未來幾年都將是市場新寵，因曼哈頓區的房屋供不應求，布碌崙區在過去10年內，也早已水漲船高。

皇后區當中，又以木港（Woodhaven）、臭氧公園（Ozone Park）等南區，牙買加（Jamaica）及機場外圍，以及艾姆赫斯特（Elmhurst）等交通方便的地區，最受投資者歡迎。