（紐約．明報15日訊）曼哈頓公寓的平均售價今年預計將首次突破200萬美元，這相當於在過去的十年裡房價翻了一番。不過，曼哈頓的房價有望在2017年保持平穩。根據紐約市房地產網站都市房產（CityRealty）週三公佈的數據，公寓價格上漲主要是由於價格高於1000萬美元的高檔公寓銷售強勁所致。

都市房產研究總監華沙沃說，在公園大道432號處（432 Park Avenue），開發商建造了一座高達96層的住宅塔樓。這座全美最高的住宅樓現已投放市場，其銷售價格對整個曼哈頓房地產市場產生了巨大影響。

華沙沃透露，這座俯瞰中央公園的住宅塔樓一共有75棟公寓。售出的52棟公寓每棟的售價都已超過1000萬美元。其中某些公寓的定價已超過4000萬美元。她說：「新建住宅樓的增加以及現樓售價的上升提振了整個房屋市場。」

自2011年以來，曼哈頓公寓的售價每年都在攀升。不過，預計明年將持平。 由於在建的新型豪華大型住宅樓不多，預計在2017年公寓價格將回歸平穩。 最近房屋抵押貸款利率的上升，也會對公寓銷售和價格產生潛在的影響。

自11月8日選舉以來，房貸利率大幅上升。在候任總統川普頒佈的刺激經濟政策，影響下，利率開始上升，預期會刺激經濟增長並加速通貨膨脹。

根據抵押貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association）的數據，30年期抵押貸款固定利率平均為4.27％，為兩年來的最高水平，高於選舉前的3.60％。

都市地產調查了紐約市財政部的銷售記錄後做出以上的評估。哈勒姆（Harlem)以及周邊地區的公寓銷售大部份未被計算在內，因為只占曼哈頓公寓市場的一小部份，而且，許多經濟適用房數據更難收集。

曼哈頓（不包括哈萊姆及周邊地區）的共有公寓和合作公寓的平均售價從2015年創紀錄的190萬美元增長到今年的220萬美元。 如果把曼哈頓的所有公寓都計算在內，估計平均售價為210萬美元。

曼哈頓公寓的中位價格或者所有銷售的中間價格，今年也創下了120萬美元的記錄，比去年的110萬美元有所上漲。總之，曼哈頓地區公寓的平均售價比起十年前的2006年高出91%，幾乎翻了一番。

2016年12月的銷售額是根據截至於11月30日的年度數據推算出來的。