（明報21日訊）2016年即將結束，紐約房產市場也經歷了許多變化。紐約DNAinfo網站記者、房產專家茲摩爾（Amy Zimmer）對於2017年的紐約住宅房地產市場進行了預測，總結出了一些趨勢，供市民投資買房時參考。

茲摩爾表示，今年曼哈頓公寓平均房價首次超過200萬，意味著明年公寓買賣平均價很有可能會迎來5年裡的首次降低。而房租價格依然居高，盡管許多房東給出了一月免費的折扣。

據道格拉斯艾麗曼地產報告顯示，今年曼哈頓11月一間臥室的平均房租為3440元，而房東往往會要求租客的年收入高於月租40倍，所以租客每年至少要拿到13萬7600元的年薪才能負擔得起。

茲摩爾稱，根據聯邦儲蓄今年12月首次提升利率的做法可以預測，明年利率還將會逐步上升，相對按揭利率也會上漲。但這並不是壞消息。紐約一家房產公司負責人埃利西（Zach Ehrlich）認為，利率上升會縮小買賣價格之間的差距，「賣家會借此機會調整價格，確保不會在銷售市場回落時處於劣勢。而更多買家將會被套牢。」他還預測，因為購買力的下降，一些潛在買家會選擇繼續租房。

隨著各項建築工程的展開，明年的租房市場仍然會保持在疲軟狀態。埃利西建議，聰明的租客會與樓房的管理公司進行交涉，免去一些房租費用的增長，甚至還可以降低房租。但邦德房產的瓦格納（Douglas Wagner）認為，如果房租原本很高才有交涉成功的可能，比如每月4200元。「如果你的房租每月只有2400，那成功的機會不是很大。」他補充道。

紐約市移民的增多使布碌崙和長島地區的房價增加，讓許多居民的目光又將重新回到曼哈頓。摩登空間地產董事長貝納姆（Eric Benaim）稱，長島明年初將會增加9000個新單元，而布碌崙將會增加5000個。競爭壓力會迫使一些開發商選擇分戶出售，而不是小單元出租。

隨著長島地區的房價增漲，皇后區會受到溢出效應的影響，艾斯多利亞（Astoria）、法拉盛、森林小丘（Forest Hills）等居民區將會迎來現代化的繁榮。貝納姆說，更多的建築群會選擇落戶於皇后區，皇后區正在崛起。