（明報1日訊）紐約市第一季度零售地產報告出爐，空置率上升近25%。但專家卻仍對後市保持樂觀態度，稱「好日子還會再回來」 。據本地商業地產CBRE第一季度報告，截止到3月底為止，曼哈頓的店面空置率比上個月前上升了25%；使得租金價格延續著從2014年的最高峰後，一直下降。

紐約法學院地產研究中心教授康古德教授（Gerald Korngold）表示，和2015年4個季度相比，剛剛過去的2016年4個季度，麥迪遜大道的租金下降了12%；店面閒置率從10%上升到14.4%；曼哈頓的年平均租金目前是每平方呎1100元，而去年還高達1800元。

業內人士認為，這個現象的產生有幾個原因。全球零售服務Savills Studley副總裁古蘭德（Susan Kurland） 說，「網絡銷售」的增長讓大量實體店關門；而「美元強勢導致的遊人數量減少」讓第五大道或者蘇豪區商家業務減少，因而付不起高昂的租金。

網售結合實體店 殺出重圍

負責世貿中心奧酷路斯商貿中心（Oculus）零售業的租賃的Westfield公司高級顧問施瓦茨（Peter Schwartz）則透露，他們公司目前重點發展那些旗艦店，前景非常好。

古蘭德也同意，現在是一個變化的年代。零售地產業者要想成功，需要轉型。「網絡購物是個問題，但是實體店也不能沒有。成功的零售業者需要學習怎樣把兩者結合在一起。」

她說，網店的興起一方面抑制了實體店，同時這些公司也在陸續開設實體店，比如亞馬遜等大公司都考慮在開實體店。

她又認為，目前紐約零售業是一個健康的「循環時期」，什麼東西供過於求，都需要一段時間來調整和平衡，「我想零售業的好日子，還會回來的。」