（明報3日訊）在紐約近來的多個廉租房發展項目中，發展商認為，在幾個廉租房開發案中，僅有一個專案屬於切實可行，而且還在特定社區，例如皇后區和布碌崙，這兩個地區的地價仍然較低。

在上週四一場行業討論會上，Simon Baron開發公司主席巴倫表示，這些計劃項目均只存在於特定區域。但這些區域的廉租公寓，此刻正趨向於迎合收入水平達當地中位收入水平130%的人群——而這恰好是當地的市場租金水平。

「若單以模型來分析，它是支持這種新市場的。」Cayuga Capital Management公司主管薩克斯不置可否，「但你還得考慮建設費。」

對此，阿里．薩拉姆（Ari Shalam），RWN地產公司創辦人解釋道，隨著建設費不斷增加，它將變得無法適用於聯合定價。因此為能夠盈利，這個項目需設立在海賓區之外，並且該區還需有相對較高的收入。

薩拉姆公司在皇后區的海賓區附近有一塊工地，其每平方呎為125美元，巴倫稱這個價格僅能夠保本。

來自於Ariel地產顧問史克里介紹，2017年上半年，皇后區有77個工地售價總計6億4300萬美元，價格卻下降兩個百分點，建築地價每平方呎降至180美元。開發商是否可以獲利，地價起著很大作用。

早期對廉價房規定的擔憂，導致布碌崙地價下降5個百分點，至249美元/平方呎。曼哈頓則下降4個百分點，至617美元/平方呎。並且在曼哈頓北部更是呈直線下降，直接下降20個百分點，至200美元/平方呎。

對於開發商來說，建設費飛漲也是他們需要考慮的因素。從長期的規劃角度考慮，如果建設費繼續增長，未來將存在更多隱患。他們說，由於不少大型項目目前正在啟動中，才導致了這些費用增長。

沒有低地價做保障，陷入困境的開發商們開始尋找新的解決辦法。

據史克里說，很多開發商正在尋求於弗萊布許、市鎮公員，法拉盛和布朗士部份地區的銷售點——不過他們一致同意，在不考慮地價下降的情況下，這些地區市場價格依舊過低。